전월세 전환 계산기

법정 전환율 상한

주택임대차보호법상 계약 기간 중이나 갱신할 때 보증금을 월세로 바꾸면, 전환율은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 값을 넘을 수 없어요. 지금 기준금리가 3.00%(2026-08-27 기준)라서 상한은 5.0%예요.

신규 계약은 이 상한이 적용되지 않고 시장에서 정해지는데, 실제 시장 전환율은 지역·주택 종류마다 달라요. 계산식은 월세 = (줄어든 보증금 × 전환율) ÷ 12예요. 자세한 설명은 전월세 전환율 이해하기.

계산 기준과 결과는 참고용 추정치예요. 실제 금액은 기관·회사·계약 조건에 따라 달라질 수 있어요.